De particulier à particulier
Belle maison restaurée avec piscine et dépendances
Dans un hameau du Périgord

maison avec piscine perigord

implantation
A 1 km du village de  Saint-Félix-de-Villadeix,
dans un charmant petit hameau au coeur du Périgord, entre Bergerac et Périgueux, dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine...
Relais de poste XVIIIème superbement restauré - en conservant le charme de ses matériaux anciens - implanté dans un environnement calme et verdoyant, au bord d'une petite route très peu fréquentée.
Constituée de deux maisons principales communicantes pouvant être rendues indépendantes, la propriété comprend en outre une vaste grange attenante (extension possible) et une belle grange périgourdine indépendante.
La région attire de très nombreux touristes, ce qui permet de créer avec succès une activité de chambres d'hôtes, la maison s'y prêtant particulièrement bien.
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Surface habitable totale
(Hors granges, cellier et garage)

200,0 m²
Salle de séjour
46,0 m²
Cuisine 1 avec cheminée monumentale
42,0 m²
Cuisine 2
10,0 m²
Chambre 1
20,0 m²
Chambre 2 16,0 m²
Chambre 3 9,0 m²
Chambre 4 18,0 m²
Chambre 5 / Bureau 10,0 m²
Salle de bains 1 6,0 m²
Salle de bains 2 4,0 m²
Salle de bains 3 4,0 m²
Buanderie 6,0 m²
Autres surfaces 9,0 m²
Autres surfaces

Grange attenante
48,0 m²
Cellier
30,0 m²
Grange en face
60,0 m²
Garage
20,0 m²
Piscine (11x5) (entièrement sécurisée, avec local technique (électrolyse au sel)) 55,0 m²
Jardin entretenu et arboré 1.500,0 m²
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche) , zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
St-Félix-de-Villadeix est un charmant village situé à 20 mn en voiture de Bergerac et à 30 mn de Périgueux.
A 130 km de Bordeaux.
region
Un département d'une grande diversité
Le département de la Dordogne, riche en sites remarquables, séduit autant pour ses paysages préservés que pour ses multiples facettes historiques, culturelles et gastronomiques.
Les "4 Périgord", que sont... :
  • le Périgord vert, le plus verdoyant (le pays des forêts et des prairies),
  • le Périgord noir (le pays de la Préhistoire et de la gastronomie),
  • le Périgord blanc (le pays des plateaux calcaires et des larges vallées),
  • et le Périgord pourpre (le pays des vignobles et des bastides),
seront les points de départ d'une multitude d'excursions.
Dont en particulier :
  • Quelques-uns des plus beaux villages de France (Belvès, Domme, Limeuil, Beynac-et-Cazenac, Castelnaud-la-Chapelle, La Roque-Gageac, Monpazier, ...) ;
  • les vallées de la Dordogne et de la Vézère ;
  • Brantôme, la Venise du Périgord ; ...

decouvertes
Au coeur d'un territoire où il y fait bon vivre
A St-Félix, on trouve un tennis, une aire de jeux, un parcours de santé, un bar-restaurant et de nombreux départs de ballades.
Les commerces de proximité se trouvent dans un périmètre de 5 km. Tout proche également, le village de Ste Alvère, capitale de la truffe du Périgord.
Tout autour, le Périgord offre ses nombreux attraits touristiques : châteaux, villages classés, grottes et sites préhistoriques, activités de rivière...
Un des principaux atouts de la région est sa gastronomie (et ses vignobles autour de Bergerac) : foies gras, truffes, confits... Les restaurants sont nombreux alentour.
Points forts de la propriété :
  • Environnement calme et verdoyant
  • Situation dominante sur un plateau, offrant une vue dégagée
  • Grands volumes (5 chambres)
  • Les 1.500 m² de jardin arboré situés sur l'arrière de la maison conduisent à une belle piscine (11x5) entièrement sécurisée
  • Plusieurs terrasses dallées à l'avant et à l'arrière de la maison
  • Excellent rapport en location saisonnière / Possibilité de chambres d'hôtes ou gîtes
Année de construction :
XVIIIème (1745)
Montant de la dernière taxe foncière :
1.370 euros
Type de chauffage :
Choix entre fuel et gaz (cuve), avec 2 chaudières indépendantes.
Le chauffage par le sol pour tout le rez-de-chaussée offre un confort très agréable.
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
295.000 euros
Contact :
C. Glaenzer
mobile
06 62 20 12 41
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